Precio de la Vivienda en México 2021 a 2025 ¿Cómo se determinan los precios de las propiedades?

¿Cómo se determinan los precios de las propiedades?

Y es que es complicado establecer el valor de una casa o bien raíz. En muchos de los casos, ese precio es determinado por elementos intangibles, subjetivos que son poco medibles.

Circunstancias de la zona como la localización, si está cerca de áreas comerciales y educativas, con que servicios e infraestructura cuenta?, las dimensiones que posee la propiedad, su antigüedad, el número de recámaras y baños con que cuenta, su diseño constructivo, la extensión del lote y por supuesto la calidad en los acabados crean la diferencia entre tomar en cuenta los valores técnicos de su valor para la toma de decisión en suma con los valores emocionales que esta le imprime a su decisión de compra-venta.

Por lo anterior, agregue que por ejemplo, un incremento en la calidad de casas de los vecinos en un mismo fraccionamiento, seguramente puede elevar el valor promedio reportado de las mismas.
Es cuando el factor ubicación lo determina todo; sin embargo, esto ya generó una distorsión importante en el precio actual promedio de las casas en esa zona.

Y es que es complicado establecer el valor de una casa o bien raíz. En muchos de los casos, ese precio es determinado por elementos intangibles, subjetivos que son poco medibles.

Circunstancias de la zona como la localización, si está cerca de áreas comerciales y educativas, con que servicios e infraestructura cuenta?, las dimensiones que posee la propiedad, su antigüedad, el número de recámaras y baños con que cuenta, su diseño constructivo, la extensión del lote y por supuesto la calidad en los acabados crean la diferencia entre tomar en cuenta los valores técnicos de su valor para la toma de decisión en suma con los valores emocionales que esta le imprime a su decisión de compra-venta.

Por lo anterior, agregue que por ejemplo, un incremento en la calidad de casas de los vecinos en un mismo fraccionamiento, seguramente puede elevar el valor promedio reportado de las mismas.
Es cuando el factor ubicación lo determina todo; sin embargo, esto ya generó una distorsión importante en el precio actual promedio de las casas en esa zona.

Existen diferentes métodos para determinar el valor de una propiedad.

A continuación mostraremos ejemplos con gráficos en cifras y descargables al 2021 y en continua actualización de las principales fuentes que producen está información publica del mercado nacional inmobiliario. Recomendamos ampliamente nuestros servicios y en todo caso dirigirte a un profesional de tu confianza en tu zona.

Método de promedios

Los datos son actualizados con periodicidad, sin embargo, la simplicidad del método mismo es su mayor flaqueza. Y es que aquí se ignoran por completo criterios como la heterogeneidad del conjunto habitacional, además de la frecuencia con que se venden las casas, situación que no es menor, sino determinante en el precio final.

Método de repetición de ventas

A continuación ejemplo de estos servicios en Mexico y CDMX:

Método Hedónico

Al analizar el significado de manera más profunda, la palabra se original de griego hedone (placer) e ismo (doctrina), corriente filosófica que dentro de sus argumentos también se refiere a el placer en términos económicos.

Posteriormente los filósofos ingleses Jeremy Bentham, John Stuart Mill y Herbert Spencer desarrollaron los antiguos principios sobre esta materia dándoles interpretación materialista y utilitaria, y han sido muchos los economistas que han aplicado este concepto a la motivación de los actos económicos, partiendo del supuesto de que el hombre instintivamente huye del dolor y busca el placer en todos los momentos de su existencia.

Enfocándolo a términos de tasaciones, se define como una metodología que parte de la idea que el conjunto de características que componen un bien heterogéneo tienen un reflejo en su precio de mercado. Por ello, se asume que el precio de dicho bien puede ser descompuesto en función de sus diferentes atributos y, por tanto, se puede asignar un precio implícito a cada uno de dichos atributos una vez estimada la ecuación de precios hedónicos.

Es importante comentar que en México fue instaurado un mecanismo oficial de monitoreo de precios de la vivienda, el cual es elaborado por el departamento de Análisis de la Sociedad Hipotecaria Nacional a cargo de Javier Gavito Mohar.

El Índice de Precios de la Vivienda que adoptó la SHF es justamente el de la modalidad hedónica, ya que es el que concentra el mayor número de datos estadísticos, mismos que permiten examinar otros elementos concernientes a la misma área.
 Los atributos de este modelo son tres y cada una de ellas tiene características particulares:

· Características estructurales: superficie construida, superficie accesoria, recámaras, baños y medios baños, estacionamientos, niveles, elevador, clase de inmueble ya sea nuevo o usado.
· Ubicación: proximidad urbana, densidad de población, grado de desarrollo de la entidad o municipio, equipamiento urbano.
· Identificación temporal: antigüedad.

Por ejemplo, pensemos en el caso típico de una vivienda. El precio de ésta dependerá de sus características estructurales (superficie, número de habitaciones, si tiene garaje o no), de su edad, de dónde esté localizada (distancia al centro de la ciudad, distancia a al colegio más cercano, etc.) y de las características ambientales del entorno (distancia a un parque, vistas a un parque o al mar, niveles de ruido, etc.)