6 razones por las que debe evitar comprar una casa en venta por el propietario

Cuando esté buscando comprar una casa, puede preguntarse: “¿Importa si la propiedad está listada con un agente de bienes raíces o los propietarios que están tratando de venderla ellos mismos?” Um, sí. Importa. Mucho. La verdad es: cuando se trata de firmar contratos, entregar dinero en garantía y profundizar en la historia de la casa, hacerlo solo puede terminar costando mucho a los compradores de vivienda.

Las siguientes son 6 razones para evitar una vivienda en venta por el propietario (FSBO).

Desafortunadamente, abundan las estafas y la industria inmobiliaria no es inmune. Si no tiene un agente que se ocupe de sus mejores intereses, es fácil dejarse engañar. Por ejemplo, ¿sabría cómo es un contrato de venta adecuado si los bienes raíces no son su campo de especialización? Dependiendo del estado en el que resida, hay varios formularios legales que deben completarse. Además de un contrato, las divulgaciones de propiedad, los acuerdos de ocupación y los registros de pintura con plomo son solo algunos de los documentos que deben firmarse. Debido a que los vendedores no están sujetos a un código de ética como lo están los Realtors®, no hay forma de estar seguro de que no intentarán tomar a un comprador desprevenido por todo lo que vale. Ningún comprador potencial debería pasar noches sin dormir preguntándose dónde terminó ese dinero en garantía.

Obviamente, cuando realiza una inversión importante, desea acceder a la mayor cantidad de información posible. Los agentes inmobiliarios tienen la capacidad de brindarle las respuestas que necesita. Ya sea que se trate de reparaciones hechas a la casa o gravámenes contra la propiedad, cuanto más averigüe, mejor estará a la hora de negociar. Además, a nadie le gustan las sorpresas desagradables. Recuerde: el conocimiento es poder. Por su cuenta, ¿sabría qué preguntarle a un vendedor? Y, más concretamente, ¿sabría si un vendedor oculta información clave? Es un riesgo que es mejor no correr.

En el transcurso de sus negocios, probablemente tendrá que ir y venir bastante, y no solo sobre el precio. ¿Qué pasa si es necesario realizar reparaciones? ¿Estás listo para regatear sobre quién se ocupa de una fuga o un problema estructural? ¿Qué pasa si no puede ponerse de acuerdo sobre una fecha límite? Cuando tenga un agente, él o ella se encargará de todo eso por usted.

La razón principal por la que los vendedores eligen vender sus casas por sí mismos es para ahorrar dinero al no tener que pagar la comisión de un agente. Entonces, ¿qué sucede si su vendedor no tiene dinero en efectivo, pero surgen problemas durante la inspección de la casa y no puede permitirse solucionarlos? Esto, a su vez, levanta una bandera roja cuando comienza a preguntarse si tomaron la salida más barata al hacer reparaciones importantes en el hogar.

Cuando se trata de organizar la inspección de la vivienda o cualquier otra visita a la casa, su agente puede servirle como intermediario para que no tenga que ponerse en contacto con el propietario repetidamente. A menos que se sienta completamente cómodo haciendo todas esas citas usted mismo, probablemente debería tener a alguien que represente sus mejores intereses.

6. ¿Cuál es el plazo?

Cuando un vendedor contrata a un agente, usted sabe que se toma en serio el trato. Con un FSBO, ¿está seguro de que los vendedores realmente se van a poner en movimiento? Es posible que algunos hayan puesto la casa en el mercado solo para ver qué ofertas podría atraer. Si usted es un comprador interesado, debe saber que el vendedor también está ansioso por hacer un movimiento; de lo contrario, está perdiendo el tiempo y haciéndose ilusiones por nada.

Por supuesto, hay vendedores de renombre, pero cuando se trata de hacer una de las inversiones más grandes de su vida, no quiere correr riesgos. Tener un agente de bienes raíces trabajando en su nombre en cada etapa de la transacción puede ofrecerle tranquilidad y terminar ahorrándole dinero e innumerables dolores de cabeza.