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Por qué “ahora” es el mejor momento para comprar su primera casa

Pregúntele a cualquier agente de bienes raíces si ahora es un buen momento para comprar una casa. Es muy probable que tenga la impresión de que es el momento perfecto para comprar una casa.

Tiene sentido, ¿verdad? La mayoría de los agentes no querrían disuadir a nadie de comprar una casa.

Sin embargo, es casi imposible decir verdaderamente que ahora es el momento perfecto para que alguien compre una casa sin saber mucho más sobre ellos y toda su situación. Depende de sus deseos, necesidades y calificaciones personales. Depende del mercado inmobiliario en general. Depende de las tasas hipotecarias. Y depende específicamente del rango de precios y las áreas en las que buscarán.

Hay muchas variables, por lo que realmente nunca se puede decir que “ahora” es un buen momento para comprar, y mucho menos el mejor momento para que alguien compre una casa …

… A menos que sean compradores de vivienda por primera vez.

Para los compradores de vivienda por primera vez, “ahora” es siempre el mejor momento para comprar una casa. Pero “ahora” está entre comillas por una razón …

No se vuelve más fácil

Una vez que ya posee una casa, hay mucho más en lo que pensar y tratar al comprar una nueva casa.

La mayoría de las personas no pueden comprar otra casa sin vender la que ya poseen, a menos que, por supuesto, tengan suficiente dinero para comprar una sin tener que vender la otra antes. Sin embargo, la mayoría de las personas no pueden manejar dos pagos de hipoteca, o incluso calificar para una hipoteca sin vender la que ya poseen.

Incluso si está comprando su primera casa, el mercado, las tasas hipotecarias y su situación personal deben analizarse y tomarse en consideración. Pero, independientemente de todo eso, “ahora” es siempre el mejor momento para comprar, ya que no tiene que preocuparse por vender el que ya posee. Simplemente hay mucho menos de qué preocuparse o tener en cuenta.

Tienes ventajas competitivas

Cuando encuentra la casa que ama y desea comprar, siempre existe la posibilidad de que a alguien más en el mercado le encante y quiera comprarla también. Por lo tanto, cuantas más ventajas tenga como comprador, mejor será si compite por la atención de un vendedor.

Cuando no tiene una casa para vender para poder comprar una casa, está en una mejor posición que algunos de su competencia, porque:

Puede ser flexible en la fecha de cierre, por lo que el propietario puede tener más tiempo si lo necesita, o puede cerrar más rápido si eso es mejor para ellos.
Su compra no estará “supeditada” a la venta o cierre de una casa que ya posee. No hay posibilidad de que la venta de su casa fracase y tenga que cancelar el trato. Esa es siempre una preocupación que tienen los agentes y los propietarios cuando alguien hace una oferta y tiene una casa que necesita vender.
También le permite ser más paciente y esperar hasta encontrar la casa adecuada. Las personas que ya poseen una casa a veces tienen que conformarse con una que no aman, simplemente por tener que comprar un lugar para sincronizar su compra con la venta de la casa que ya poseen.

Al mismo tiempo, puede lanzarse y hacer una oferta en el momento en que encuentre una casa que le guste. Otros tienen que esperar y ver desaparecer la casa de sus sueños.

Tener estas y otras ventajas a su favor también hace que “ahora” sea siempre el mejor momento para comprar una casa para un comprador por primera vez.

No hagas montañas con un grano de arena

A muchos compradores primerizos les preocupa programar la compra de su primera casa con la finalización del contrato de arrendamiento.

Ciertamente, no tiene sentido comprar una casa si le queda un año completo en su contrato de arrendamiento, y no hay ninguna cláusula para que pueda salir de su contrato sin pagar el saldo restante al propietario. Pero ese rara vez es el caso.

En primer lugar, la mayoría de los inquilinos tienen disposiciones en su contrato de arrendamiento que les permiten romper su contrato de arrendamiento, con poca o ninguna sanción financiera. Lea su contrato de arrendamiento con atención y vea a qué está obligado personalmente y qué se le permite hacer. Pero muchos compradores potenciales se atan demasiado tiempo, simplemente porque no son conscientes de lo fácil y / o de bajo costo que habría sido para ellos romper su contrato de arrendamiento.

En segundo lugar, no se acaba corriendo, encuentra una casa y cierra la casa de sus sueños en un par de días. Por lo general, lleva tiempo encontrar la casa que desea y luego pasar por todo el proceso hasta el cierre. Entonces, digamos que toma de 3 a 4 meses en promedio para todo el proceso. A la mayoría de los inquilinos ni siquiera les queda mucho por qué preocuparse una vez que encuentran una casa para comprar.

Por lo tanto, si actualmente está alquilando, no se preocupe tanto por su contrato de arrendamiento. Definitivamente asegúrese de conocer sus derechos y lo que debe hacer. Hacer esto lo convertirá en un comprador más fuerte que la mayoría de sus competidores que alquilan. Existe una buena posibilidad de que vacilen y se obliguen a abordar problemas de sincronización que podrían haber evitado si hubieran sido más diligentes.

Consejo profesional:

Si su contrato de arrendamiento se renovará, o si está firmando uno nuevo y sabe que desea comprar su primera casa, negocie con su arrendador para tener un contrato de arrendamiento de mes a mes o para poder dar un par de meses de anticipación y será liberado si compra una casa.

Compra como si no fuera tu primera vez

Comprar una casa puede ser difícil incluso para alguien que ya ha comprado una casa antes, no solo para quienes compran una casa por primera vez. Después de todo, la mayoría de la gente no compra casas más de unas pocas veces, por lo que no es algo en lo que la mayoría de la gente dedique mucho tiempo a aprender los entresijos.

Y eso es un error …

Cuanto más sepa sobre la compra de una casa, mejor estará:

Tu compra se realizará sin problemas.
No cometerá errores de novato, ni siquiera los compradores de vivienda veteranos.
Aumentará las posibilidades de que encuentre la mejor casa para sus deseos y necesidades, y la compre con éxito. (Muchas personas pierden la casa que realmente querían al cometer errores simples y terminan conformándose con otra más adelante).
Tendrá más posibilidades de conseguir la casa que ama al mejor precio posible.

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